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租房违约金租房违约金怎么算上限规定土拨鼠装修百科

发布时间:2020-04-30 16:57:21 阅读: 来源:喷射泵厂家

1 租房违约金怎么算

根据我国《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

一.若双方在租房合同中曾对租房违约金有相关的约定,则按照约定来计算。不过所约定的违约金若是过高或是过低,可以向法院请求变更。

二.若在租房合同中并未对租房违约金有相关约定,那么,违约金的计算应相当于当事人违约所造成的损失,即租赁期中所不再租的几个月的租金。

2 租房违约金上限

我国法律对租房违约金上限并未作明确规定,合同所约定的违约金过高或高低可向法院请求变更。一般租房违约金不可超过合同总价款的30%,若约定的违约金超实际损失的30%,则可认为约定过高,当事人可要求降低,按照违约所造成的实际损失来计算。

3 租房违约金的规定

一.租房违约金标准的规定

我国合同法并未对租房违约金标准做相应规定,由租赁双方协商约定违约金额度。当所约定的违约金过高或过低时,可向法院请求变更。

二.租房违约金比例

1.违约金由合同双方协商后确定,法律对数额没有明确标准,但需根据双方预测因一方违约可能会带来的损失进行确定。

2.租房合同有一方违约,守约方要求对方承担租房违约金时,若合同所约定的违约金过低,不足实际发生的损失,守约方可向法院请求增加相应的违约金;若合同所约定的违约金过高,远高于实际发生的损失,违约方可向法院请求减少相应违约金。

相关法律法规

一. 根据我国《合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二. 根据我国《合同法》第108条规定:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

三. 根据我国《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

四. 根据我国《合同法》第116条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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