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京城楼市半年答卷折射全国成绩

发布时间:2020-07-13 18:39:07 阅读: 来源:喷射泵厂家

继2010“调控年”之后,2011的楼市调控政策依旧强劲。时至2011半年过去,楼市究竟发生了哪些变化?这些讯号能否对下半年楼市发展有所预示?日前,有媒体公布了北京楼市2011年上半年的“成绩单”,“新房富余”、“二手房量价齐跌”等等关键词赫然在列……

北京楼市交出“半年考”答卷

严厉的限购限贷政策不见放松迹象,存款准备金率6次上调致“钱荒”不断,年内第三次加息箭在弦上……在一系列利空政策的连续打击下,全国楼市如入冰河世纪。截至6月底,北京新房供求出现逆转,二手房市场量价齐跌,北京楼市交出“半年考”成绩单。

买房不用排号了

预交定金、排号选房、坐地起价,这些在楼市火爆时期经常见诸开发商售楼处的字眼在2011年的北京楼市彻底绝迹,而所谓“日光盘”也早已消失在购房者的记忆中。“不用排号,您随时来都可以挑房,两居、三居,南北通透,看房有班车。”

在日前举办的夏季房展上,一些在展厅外蹲点的楼盘项目促销人员告诉记者,“只要您留下联系方式,以后买房时就能享受优惠。”但记者从业内人士处获悉,留下客户联系方式只是为了销售人员今后更精准地进行“短信轰炸”。

据北京房地产交易管理网数据统计,截至6月30日的数据显示,2011年上半年,北京一手住宅市场期房现房合计签约43353套,同比下跌16.4%,签约率只有43%,其中有43个项目签约率不足四成。北京中原地产根据市场总市值计算,上半年新增库存累计增加了548.3亿元。

据链家地产市场首席分析师张月分析,今年6月新建期房供应量达到9500套,约为1月份的9倍,而6月期房现房成交总量应不会超过9000套,这是2011年以来新房市场首次出现总供应大于总需求的情况。

二手房量价齐跌

在严厉的“限购令”下,投机资本几乎再无施展空间。“限购限贷等调控政策抑制了投机等非理性需求,目前市场上九成以上需求都为自住。”北京中原地产市场总监张大伟表示,目前本市户籍购房者已经达到91%,这一比例比限购前提高了40个百分点。

投机资本的撤离不仅极大地打击了新房市场,二手房市场更是苦不堪言。截至6月30日数据,6月北京二手住宅成交总量为7034套,日均成交不足250套,预计加上6月30日当天签约,总量也不会超过8000套,这将创下29个月以来新低。

除了成交量跌入冰点之外,二手房价格也同样开始由盛转衰。据伟业我爱我家市场研究员的统计数据,6月二手房成交价为24653元/平方米,比5月份下跌了0.5%,其中郊区降幅较大,昌平、顺义、通州、大兴分别下跌4.8%、4%、3.4%和3.3%,而东城和西城则分别出现5.4%和6%的上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,由于一手住宅价格更低、交易税费更低、购房的房贷成本更低,加上银根的不断收紧、贷款门槛的不断提高,使得部分二手房需求者开始转向购买一手住宅,部分二手房业主主动降价的意愿越来越强烈,郊区价格率先松动,降价潮也将逐步向城市核心区扩散。(北京晨报,记者 孙春祥)

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