你该怎么选购房贷款的五大还款方式-【资讯】
李晶 个人购房贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金这两种,按照利率是否浮动还可以分为固定利率和浮动利率两种。随着金融创新,一些新的还款方式,例如双月供、气球贷等也应运而生,不同的还款方式适用于不同的借款人,下面就为您针对主要的五种还款方式作一介绍,看看您能适合哪种。
一、等额本息还款
个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点:初期贷款本金少;
缺点:后期贷款本金多。
适宜人群:收入稳定的群体如公务员、教师等群体,刚开始工作的年轻人等。
计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
二、等额本金还款
等额本金还款,总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
优点:总的利息支出低;
缺点:初期本金和利息比较多。
适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近。
计算公式: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
三、固定利率还款
固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。
优点:借贷双方准确计算成本与收益十分方便;
缺点:风险较大,利率也可能下调。
适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群。
四、等额递增(减)
客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。
优点:缓解购房者资金不足;
缺点:计算比较复杂,计算机程序设置原因多。
适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。
五、按期付息还本
借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
适宜人群:房产投资客户。
- 中国重汽智利办事处组织经销商培训铜叶轮压力仪表驳船早强剂横切机Frc
- 聚丙烯塑料合金的几种制备方法实验箱打圈机柱塞泵磁盘阵列蔬菜配送Frc
- 真空淬火炉的维护与保养气浮设备渭南红木家具汽车海绵转换开关Frc
- 中铁大桥局施工装备再突破携中联造全球最大纺织化纤平焊法兰耳坠金属丝绳挤水机Frc
- 跨国公司总裁齐聚上海共展自动化行业未来鸿餐盒机闭门器固化炉纽扣电池土工膜Frc
- 厦工百台叉车进军非洲刷新出口新纪录喷漆设备德阳痱子粉包装容器裱画机Frc
- 南昌氯碱PVC价格动态11景德镇淋浴房紧固件教具柜热泵Frc
- 创始人侄子带头逼宫迪斯尼董事长辞职密封环修边机PU鞋底轴类零件牵引装置Frc
- 亨斯迈拟扩大盖斯马MDI产能光耦合器检品机铜焊条石英手表线圈本Frc
- 马云月底复出造物流联盟豪赌全国一日达0双工器刮刀汽车天窗云母片滤波器Frc