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货量多被迫降价广州金沙洲楼价跌回至2009年

发布时间:2019-10-17 20:29:42 阅读: 来源:喷射泵厂家

货量多,不降价不行———

金沙洲楼价跌回至2009年

“没有最低,只有更低”,本周,金沙洲一手住宅报价连创新低:星汇金沙“9字头”推毛坯产品;时代糖果报出“59万元起”的震撼信息,折合单价“7字头”,直接跌回至2009年的楼价水平;本周二,“供应大户”中海金沙湾推出特价单位促销方案,最低价回归至“9字头”……对此,业内营销人士表示,金沙洲货量多,不降价不行。

促销持续,楼价回归

上周末,越秀地产旗下星汇金沙传出消息,将以“9字头”起的价格推售全新g7栋产品。记者了解得知,该批新货为毛坯价,其余在售带3000元/平方米装修的产品,目前售价仍为1.3万-1.4万元/平方米。若剥除装修,售价为1万-1.1万元/平方米,新货的降价幅度约为1000元/平方米、8%左右。

随即,时代糖果即将发售的三期新货也打出“59万元起”的宣传口号。销售人员介绍,59万元的单位为77平方米的两房,折算后售价为7600多元/平方米,“比去年的上一期产品每平方米有几百元的降幅”。

促销声音并未停歇。本周二,中海金沙湾发出信息:为庆贺楼盘五周年,将在近日内连续5天推售一批特价单位,其中,东区二期、中区三期部分尾货售价为“9字头”,东区c11、c12栋新货售价为“万元出头”。记者查阅同类单位去年年底的售价对比发现,东区新货的降幅也有约1000元/平方米、8%左右。

接二连三的促销,已经跌回到2009年的楼价水平。中海金沙湾尽管跌幅只有8%左右,“9字头”的价格已回复到2009年第三季度的水平。2009年8月份,中海金沙湾推售b6、b7栋,售价为8000多-1万元/平方米,销售大好。时代糖果“7字头”的报价,则已跌回到2009年年中的水平,当年5月份,该盘以“7字头”的价格推售别墅产品,以高性价比赢得市场。

巨货压顶,火速赶跑

接二连三的促销,可以发现商家赶跑的心态。一年之计在于春,春节假期结束后首周,不少房企已经制定出首季的营销策略,那便是———抢跑,利用信贷的定向宽松及早抢占刚性需求。

“今年房地产市场的形势将会更加严峻,我们要做的是多穿几件衣服,好好应对”,春节前,越秀地产高层在媒体会上如是说。星汇金沙“9字头”毛坯价推售新货,便是其应对的一个体现。

其实,不仅是楼市整体环境低迷的压力,金沙洲板块自身的竞争压力也大于其他近郊板块。一方面,这里聚集了众多品牌商家,各自的竞争优势旗鼓相当;另一方面,金沙洲的供应量非常充足,可以说是巨量压顶。记者统计阳光家缘网站的数据可见,金沙洲目前在售楼盘中,已有预售证但未售的产品有3500多套,近期即将预售的约有1600套,可售总货量超过5000套。而在行情逐步回升的2009年上半年,金沙洲板块的签约量也不过是4135套,目前的行情不及当年,巨量之下商家更难言轻松。

货量巨大是一道坎,雪上加霜的是,金沙洲板块的产品多以两房、三房为主,同质化严重,面对同样的刚性需求“蛋糕”,只有积极主动抢客。“金沙洲货量太多,不降价是不行的”,某大型房企广州公司营销经理这样认为。

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