一线城市宅地收入2755亿元创历年新高

王露

今年，居高不下的中国楼市也出现低迷境况，一系列的连锁反应促使政府接二连三的救市，从限购取消、信贷放松到公积金新政、税费减免，一轮又一轮的刺激楼市，以期市场回暖。从土地市场来看，救市成效颇为显著。

一线城市仍是开发商争相抢夺土地的重点区域，据统计数据显示，截至11月11日，四个一线城市——北京上海广州深圳，今年的住宅土地成交额已高达2755亿元，超过2013年全年的2728.9亿元，创造了新的宅地收入纪录。业内人士预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3000亿元。

值得注意的是，从成交楼面价来看，截至11月11日，2014年年内成交的185宗住宅土地平均楼面价每平米为11190元，与2013年的每平米7571元相比，上涨幅度高达47.8%。

此外，从所有土地出让纪录来看，截至目前，一线城市总土地成交金额已高达4235亿元，预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

值得注意的是，据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至10月底，一线城市新建商品住宅库存总量为3758万平方米，环比小幅下跌0.9%，同比增长36.7%。这意味着改善性购房需求释放后，一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌。不过，从同比增幅的绝对数值来看，一线城市年底前仍然需要积极地去库存。

此外，10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下降，可见去库存化速度已经有所加快。

对此，原因有以下两条：

一、限购取消、限贷松绑、公积金调控等利好政策有助于改善入市需求，使得房企抄底意愿有所抬头，部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。

二、房企积极推盘促销，库存去化周期明显收窄。从市场走势看，虽然库存正在构筑顶部，但存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

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