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泉州出台新政策民企建公租房免7项税

发布时间:2021-01-20 12:30:02 阅读: 来源:喷射泵厂家

闽南网8月21日讯 买不起房,外来工如何实现住房梦想?那就找企业租个“公租房”。泉州近日出台的《支持和鼓励民营企业建设公共租赁住房的通知》(以下简称“通知”),鼓励泉州民企建“公租房”,享受7项税费减免。已建但未建好员工宿舍的企业也适用此政策。

根据通知,“公租房”套型建筑面积总体上以40㎡~50㎡左右为主,最大不超过120㎡。公共租赁住房项目建成后只按幢办理初始登记,不办理分户产权。

优惠:免征7项税费,争取补助资金

根据通知,凡企业愿意利用自有土地投建公租房,可由企业向所在地住房保障部门提出申请,经审查符合有关规定后,报经当地政府批准,列入年度公共租赁住房建设项目。经企业与所在县(市、区)住房保障部门签订公租房建设协议后,享受公租房有关优惠政策。

企业投建公租房,在办理项目备案、环评、施工许可证等前期手续时,可享受绿色通道、容缺预审等前期审批支持,提速项目前期审批。企业在不超过工业项目总用地面积7%的办公生活配套设施用地内,安排建设公共租赁住房。在符合城市规划的前提下,可适当提高容积率,不再增收土地出让金。

除享受前期审批支持,纳入投建全市住房保障建设计划的,可由发改部门向上争取国家、省补助资金。项目所在的当地政府、开发区等,要根据当地财政状况和建设任务,合理安排分配专项补助资金。

经审批的企业自建公租房,还将可享受7项税费支持。免征的税费包括:城市基础设施配套费、防雷检测及图纸审查费、人防建设基金、城市道路占用费等各项行政事业性收费和政府性基金;对公共租赁住房建设期间用地及建成后的占地免征城镇土地使用税;对公共租赁住房经营管理单位建造公共租赁住房,免征印花税;对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税、房产税。

户型:套型建筑面积以40㎡~50㎡为主

户型是租户关注的焦点。据了解,新建公共租赁住房分为住宅类和宿舍类。套型建筑面积总体上以40㎡~50㎡左右为主,多层的控制在60㎡以下,高层的控制在66㎡以下。其中以居室为单位,安排非同一家庭多人居住的套型建筑面积,可根据实际适当调整,但居室不得超过4个,套型建筑面积不得超过120㎡。

新就业人员和外来务工人员相对集中的开发区、工业园区,当地政府应安排不低于30%的用地,用于公共租赁住房等保障性住房建设,统一配租配售给周边企业,供新就业人员和外来务工人员居住。

公共租赁住房的产权归属按照“谁投资、谁所有”原则确定,投资者权益可依法整体转让,但不得改变用途或转变房屋性质。公共租赁住房项目建成后只按幢办理初始登记,不办理分户产权,并在房屋权属证书上注明“公共租赁住房”字样及用地性质。严禁企业变相从事房地产开发。

答疑:已建但未建好的员工宿舍也受益

采访中,记者获悉,泉州不少民企已启动员工公寓或公租房建设,而在建员工宿舍的企业是否可享受各项优惠?

泉州市住建局住房保障科相关人员透露,如员工宿舍现今尚未建好,可申请且纳入年度公租房建设项目,便能享受政策。但如果目前员工宿舍已建好,便不能享受优惠政策。

泉州市住建局住房保障科相关人员透露,企业用地规模较小,不适宜作为生产用地,或者已闲置的工业用地,不在城市近期成片改造范围内的,在符合土地利用总体规划和城市规划,同时满足居住项目必要的环境卫生、日照采光、消防等基本条件的前提下,可由所在地政府依法收回后,以挂牌方式提供给企业作为公共租赁住房建设用地;或者以划拨方式供地,由政府主导建设公共租赁住房。纳入年度公租房建设计划,国土部门再给予办理土地转让手续。

反响:解决住房是留住员工的定心丸

特步(中国)有限公司总部设在泉州经济技术开发区,有员工6000多人,其中外来务工人员约有4000人,不少员工举家在泉。去年年底,出于“员工安家便能安心”的念头,该公司开始计划投资约1.1亿元,为员工建宿舍,解决员工住房问题。如今,“员工公寓”正抓紧建设中,预计明年可投用。

听闻泉州出台支持企业建公租房享优惠政策,该公司制造事业部总监戴勇认为,这是政府用心扶持企业,帮企业落实员工住房问题,大大缓解企业用工难题。

而位于惠安县城南工业区的“匹克奥林阳光”,是匹克集团为解决员工住房问题的员工公寓。与普通宿舍所属的“工业用地”不同,这些“公寓”是能办证的“商业用地”,而房价是惠安县城中心商品房的1/2、泉州市区和周边房价的1/3。

泉州市住建局住房保障科相关人员介绍,目前全市已有40多家企业纳入今年的公租房项目,拟投建公租房,总共8625套,总投资约6.6亿,分布在市区、晋江、南安等全市范围。(海峡都市报闽南版记者 曾小琴)

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